大家在看房有没有注意过这样的房型！ 小区是有高低配的设计，意思就是洋房搭配着别墅，还能共享很多服务。 有人觉得居然能共享这么多的东西，买了肯定不吃亏，户型也非常大。 没想到这都是假象，销售说的怎么怎么好，其实就是为了买给你，等到签合同以后又什么不一样也没法说，只能吃哑巴亏。 为什么高低配小区会流行起来？ 1共享高端园林 想象一下推开门就是法式的园林、中央水池、珍贵树木等等，这样的小区环境，自然会让人觉得很舒服，每天回家就像是自如到大自然中一样。 2共享高端会所 这种小区属于高端的设计，有很多高端的场所能参加， 比如，健身馆、游泳馆、游乐场、公园等等，你买这里的房子，不管是别墅还是洋房，都能享受到这里的政策，很舒服。 3共享高端物业 高端的小区都有专业的服务，除了物业之外，还有小区管家， 专门服务小区里面的每个人，帮忙开门、搬运东西、叫车等等，有需求基本都能满足。 4共享高端圈层 与成功人士为邻、让孩子与"富二代"一起学习成长，融入高雅的社会圈子。 听起来很美好啊 但是住进去之后就会发现——事情并没有那么简单…… 入住后才发现的四件事 01 园林：只能看，不能进 小区也有不同的档次，别墅区的园林修剪的非常精致、好看，还有独立的小院， 而高层区只有一片绿色的草坪和树木…… 别墅区的围墙上都是实墙，而高层区的围墙上则是铁栅栏。共享的是高层区的园林，别墅区的园林你是不能进去的。 02 会所：人多设施少 高层区的会所人多但是设施少，要排队等待；别墅区的会所有人少设施多，有自己的专属通道和专用时间。你共享的是高层区的会所，别墅区的会所你是无法进入的。 03 物业：一分钱一分货 别墅区物业费较高，有专职管家和保安；高层区物业费较低，保安少、清洁工少、维修人员慢。你所分享的是高层部分的物业管理权，并没有别墅区的部分。 04 圈层：想融却融不进去 别墅区业主有自己的社交圈子、聚会场所和俱乐部，高层区业主不能进入。 孩子的教育问题，别墅区的业主可能选择读国外学校，高层区的业主则读国内学校。所分享的是高楼层区的圈子，别墅区没有这样的圈子可以加入进去。 为什么会存在这么大的差距？ 开发商想赚钱 这种高低配的小区，高层是让销售去卖的，面积小，价格没有那么高！ 而别墅是卖给有需求的人，占地面积大、利润也高！ 高层地区属于 现金区 ，别墅区则成为 利润池 。 资金会流向利润池中去，这就是商业逻辑，在规划设计方面，别墅区要具有私密性，而高层区则要有公共性，完全就不一样！ 如何辨别真假高低配？ 1、看围墙隔离 查看是否有实体墙把高层区与别墅区分隔开来，是否设有独立的出入口。 有实体墙就是欺骗行为， 没有实体墙 才是真正的共享。 2、看会所数量 有两个会所吗？别墅区的会所是专属于自己的吗？ 有两处表示共用的是高层区的会所， 只有一处 就是真的可以共享了。 3、看物业费标准 高层区、别墅区物业费是否不同？ 如果不一样，就是两种收费标准，服务质量也不同。 4、看户型配比 别墅占比越大，高层区越不利；别墅占比越小，高层区越有利。 别墅占20%-30%为正常情况， 超过50% 就属于"陪衬"了。 高低配不等于高档小区，而是分为 高、中、低三个档次 。 你付了高房款，在一个豪华小区住了进去，但是享受的权利完全不一样，大家可别被销售忽悠了。 特别