楼市止跌回稳，喊了整整五年，喊得嘴皮子都磨出了茧皮子。但这一回，可能： 狼真来了。 各位主子好，每周一叨，理性开炮，我是叨主周一叨。 8月28日五部门连发8份房地产新政，落地不到一个月，多个城市的楼盘就集体“涨”了。十几个城市跟进，“收回折扣”“涨价倒计时”刷爆朋友圈。 有人慌了，再不买就更贵了？有人怒了，刚救市就涨价？ 9月15日，统计局公布了8月份数据。让人意外的是：北上广深的数据，漂亮的不像实力派。 一线城市新房环比由上月持平转为上涨0.1%。除北京微跌外，其余三城新房、二手房环比全部上涨。 最靓的仔还是上海。新房同比上涨3%，已经是妥妥： 8连涨了。 更加值得注意的是，上海二手房同比从7月跌1.8%收窄到8月只跌0.8%。按这个趋势，下个月大概率就转正。 要知道，二手房与新房价格涨跌不同。新房受开盘项目影响太大，这个月开个豪宅，价格拉高；下个月开个刚需盘，价格又掉下来了，没啥参考价值。二手房，那是房东和买房人，一刀一刀砍出来的成交价，做不了假。 再看成交量，上海更是遥遥领先。8月二手住宅成交2.07万套，同比大涨18%；1到8月累计网签19.35万套（含商办）。 终究还是阿拉上海撑住了所有，这是妥妥的量价： 齐涨。 当然，也要保持清醒。毕竟，全国只有一个上海，也只有四个一线城市。 另一个体感，或许更加真实。 各位主子最近在售楼处和中介朋友圈里看到的，可不是什么温和收窄，而是实打实的涨价动作。 成都一家房企宣布旗下十余个楼盘统一收回2%优惠。越秀天悦云起三开三罄，上周成交超2亿，到访超千人；天悦云萃三期上周成交近8000万，趁势收回折扣。 上海，保利三个新取证楼栋售价全线上调1%。 南京，建投·奥体誉院涨价3%。 广州番禺，近半个月陆续回收折扣，幅度约1%到2%。有中介透露，卖得快的项目上周就回收了，卖得慢的这周或下周也要回收。 杭州，新批次房源备案价每平米上调约1000元。 折扣是市场差的时候让出去的利，现在收回来，说明房企觉得不用让了。一套300万的房子收回2%折扣就是6万，真金白银多掏的，这就是： 涨。 恰逢金九银十旺季，普睿数智数据显示，深圳、武汉、西安、郑州四城金九供应预计环比增129.7%，供应量翻倍往上冲，房企趁窗口期抢收。 那问题来了：为什么偏偏这时候涨？ 第一刀，828新政成本锁死。 上海8月28日后取预售证的房源，按揭贷款要房屋竣备后才能放款。以前卖期房按揭款几个月到账，现在得等房子盖完验收合格银行才放款。资金占用周期从过去的6到12个月，拉长到2到3年，财务成本直接增加。 还不止。项目公司制切断了集团跨项目输血的通道，每个项目都要独立承担资金压力。主办银行制下，开发贷的议价空间也被压缩。 同样，新规范还要求层高3米、四层以上配电梯，品质升级本身又带来成本增加。成本顶上来了，不涨就： 得亏。 第二刀，核心区供应真空。 以前拿地到开盘八九个月，现在封顶预售至少一年半，现房销售要两年以上。未来半年，核心城市新房供应阶段性断档。房企拿地节奏也在放缓，核心城市核心地段优质地块供应持续减少。 在这样的预期下，部分房企顺势对老项目价格进行调整，试探市场接受度。供应在缩，价格自然往上走。 第三刀，前两年亏的，现在往回找补。 过去两年市场低迷，房企为回款普遍给出3%到5%的额外折扣，部分项目亏本走量。如今市场企稳，收回部分让利修复利润。 三刀层层叠加，价不涨都算： 扒瞎。 这真是，苦尽甘来终有头，云破月来花枝羞，颓败枯木经年久，我家天公重抖擞。 话说，本次新政是经一线总导演，总编剧们反复研磨，多轮互撕，千般迭代，万层心机，亿万血汗之力作。 不涨，都对不起这天和地。 我是一叨，下次再聊。 如果主子喜欢，就点个“赞”或“在看”吧。 特别